上海楼市近期的"链家吃差价"事件，从曝光至今争议不断。原本看似是中介低价收房、高价转卖牟利的事，但随着记者连日追踪，房管、城管部门的介入核查，真相非但没有水落石出，反而疑点越来越多，出现了一连串反常的巧合和细节。除了链家的两名业务员，史女士的亲戚董某、出价 188 万的神秘"接盘侠"潘某、两次撮合"天价"交易的中介高熙公司都有疑点。今天我就来说说这些天调查后的发现。
元股证券:ygzq.hk疑点一：中介一家极速锁房，未网签就加价 74 万推销
整件事的开端，几乎是最容易理解的。6 月 7 日，上海嘉定的业主史女士，将曹安公路 2047 号一套 41㎡的顶楼房源通过链家挂牌，在参考了链家给出的周边挂牌均价后，她将挂牌价定为 118 万。之后就是大家都已经知道的，链家中介李某惠从中传话议价，把 118 万挂牌价谈到了 106 万，李某惠女儿是买家，李某惠丈夫打定金。结果链家中介吴某雄更离谱，这套房还没网签，他就加价 74 万，以 180 万的报价往外推销，还真有客户愿意接单。按链家的情况说明，李某惠和吴某雄没有合谋串通，那么作为这套房子的挂牌业务员，吴某雄在知道这套房子应该能报价 180 万的情况下，为什么不早点提出来？而是等 106 万的价格尘埃落定之后，再另行推销？如果李某惠、吴某雄没有合谋串通"吃差价"，那吴某雄要搅黄这一单的目的是什么？
疑点二：史女士的神秘亲戚董某
调查中，有一张聊天记录截图值得注意：链家中介吴某雄给客户董某的备注是"考虑曹安路第一排房子"。据我们了解，这位姓董的客户大约在一年前就向中介吴某雄表达过对这一区域房源的兴趣。所以这次吴某雄才以 180 万的高价，向他推销这套房源。更让人大跌眼镜的是，这个董某还是史女士丈夫的亲戚。6 月 8 日，也就是在史女士与中介李某惠谈妥成交价的第二天，董某就给史女士打去了电话。
卖房人史女士告诉记者，接到电话时，他们夫妇俩正在去网签的路上，董某希望高价购房的意图很明确。"他说你知不知道这套房子可以卖到 160 万到 180 万，我说你是亲戚，我就 160 万卖给你吧，他说没问题。"史女士回忆，因为若自己当时违约要承担违约金，她便提出要董某帮她支付。"我说你必须先打 40 万到我账上，因为我违约，我要赔他们 40 万。他说我今天只有 30 万，要么我还有 10 万，明天打。然后我老公在边上说，不要跟亲戚做生意，算了。"
虽然 160 万的价格很诱人，但是链家这边交易已经达成，定金都收了，史女士还是依约完成了网签。然而，就在网签完成的第二天，也就是 6 月 9 日，史女士接到另一家中介公司高熙地产打来的电话。对方自称是董某朋友，说受他委托来帮史女士卖房。
史女士回忆说："（高熙地产中介）说你这个房子卖亏了，我给你卖就 180 万，我的客户就在这里，明天我叫他给你打 50 万，你先把违约去掉，再来签剩余的合同。"高熙地产的业务员在被房管、城管部门约谈时也提到："当时小董跟我说的意思就是，不行就找个真实客户买完房子之后，让（史女士）去违约。当时一开始是想赔链家钱的。"
高熙的中介人员还给史女士发去了一张聊天截图，正是链家中介吴某雄向董某以 180 万推销自己房源的聊天记录。链家同一家门店的两名业务员，一个低买一个高卖，让史女士气不打一处来。于是 6 月 10 日，她就前往链家门店要求解除网签。面对"吃差价"的指责，中介李某惠迫于压力也同意了和史女士办理无责解约，史女士无需赔付定金。经过记者多方核实，史女士的亲戚董某家里本身已在该楼栋持有房源，他为什么如此执著于这个位置的房子，不但委托中介帮忙物色，还宁愿自掏 40 万，也要让史女士解约？另外董某明明手握链家高价推销的关键证据，为什么自己不转给史女士，而是通过高熙地产转发的？
疑点三：188 万！光速"接盘侠"潘某
就在史女士去链家要求解除网签的同时，高熙地产找到的神秘买家潘某已经火速入局：6 月 11 日签约付定金，6 月 13 日结清首付，全程光速推进。最终网签价格高达 188 万，比史女士首次签约的 106 万暴涨 82 万！和附近几家中介询价不难发现，史女士家所在区域的房源，此前平均单价不到 3 万元。买家潘某的出价，单价接近 4.6 万，溢价超 50%。她究竟是"冤大头""接盘侠"，还是另有隐情？
在嘉定区房管部门的约谈核查中，高熙地产中介声称，已明确告知潘某周边房源的真实均价。而城管打电话问询潘某时，她却表示自己不清楚周边房价，从来没有实地看过房子，只是觉得这个地段有投资价值，所以决定入手。谁家买房子会这么草率，都不去实地看看就出手？而与潘某通过话的城管调查人员也告诉记者，潘女士全程话术统一，仿佛是在照着稿子作答。中介言之凿凿已经告知高价买房风险，买家却全盘否认知情。到底是谁在撒谎，又是出于什么目的呢？
疑点四：同一户型房价暴涨，高价成交不止一单且同样一波三折
为了说服史女士将低价网签解约，高熙地产曾告诉史女士，其同户型房源在今年 5 月曾以 194.5 万的"天价"成交。通过查找，嘉定区房管局找到了这笔交易的信息，称目前正在办理过户。记者也联系到了这套房子的房东，对方表示，交易的过程与史女士一样，也经历了签约、解约、再签约的过程，而且最终也是通过高熙地产成交的。
这位卖家在电话中是这样说的："我前面是给小牛看房，172 万卖给他，他说这个是最高价了，不能再高了。签好合同以后，我就顺便到附近的房产问一下，高熙地产中介说你卖错了，他说你这个最起码 190 万。我再把违约金赔好以后，我再跟高熙地产再签。"
这个交易除了和高熙有关，史女士的亲戚董某似乎也脱不开关系。在房管部门的约谈中，高熙地产的中介人员表示，这套房子的买家滕某与董某认识，因为在聊天时，董某曾提到" 195 万是我朋友买的"。不过当记者试图核实这个细节时，聊天记录截图上，董某的这句话却消失了。
在调查中，也有人猜测，这一片区房源价格异动，或许与最近网上盛传"曹安公路这一排老破小可能要拆迁"有关。不过，记者多方了解确认：这里近期没有动迁或者原拆原建的计划，曹安公路第一排也不存在道路拓宽、地铁建设等变化。这种无利好支撑的房价非理性跳涨，完全违背楼市正常逻辑，能仅仅以"市场行为"一言蔽之吗？另外，董某、高熙地产似乎与多笔"天价"交易有关联。中间的套路也非常相似：先多方了解房源信息，通过高溢价引导卖家解约，再通过关系人入局，快速达成高价成交，再以此为案例，物色下一个房源，人为制造片区房价暴涨的假象。采访中，记者还注意到这样一个细节，两笔"天价"交易的买方都通过同一家银行办理了商业房贷，且都没有使用公积金。这一掷千金高价买老破小的目的到底是什么？
行业反思：信息差黑洞，谁在收割普通购房者？
事件发酵后，链家官方通报，否认"吃差价"，称 74 万高溢价系经纪人吴某雄个人编造，并无真实成交支撑，同时辞退两名涉事经纪人，处罚门店负责人。链家的违规是无疑的，但事件真相似乎又没有这么简单，重重疑团似乎在暗示，这不像是单个中介违规的个案，而是一套依托楼市成交信息差运转的牟利产业链。那么，谁在刻意炒作片区拆迁谣言？多笔天价交易会不会是刻意做高房价的"刷单"行为？神秘买家、投资客、中介之间到底存在什么利益关联？被删除的聊天记录、被培训的话术背后，还有多少不为人知的隐情？
其实自去年 8 月起，链家取消房源历史成交价公示后，各家中介就纷纷仿效。现在普通业主、购房者都没有途径直接查到区域内房源的真实成交数据，只能被动采信中介说的"市场价""参考价"。二手房市场公平交易的基础本该是信息公开透明。但如果买卖双方都查不到真实成交价，全凭中介说了算，那就确实不能排除存在投机者和中介串通，编造利好、操控房价、收割信息差红利的套利游戏，而最终受害的是普通购房者与业主。
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