专盯认知低下的独居老人下手，日本房产商通过哄骗胁迫等“强买强卖”老人房产，涉老年人房产交易纠纷创10年来最高纪录

据环球时报综合日本《朝日新闻》等媒体9日报道，近年来，日本老年人频繁遭遇房产商“强买强卖”陷阱，即房产商未经预约上门，通过哄骗、胁迫等手段以极低价格收购老人房产，或诱导老人高价购置劣质房产。

2023年9月，在日本东京巢鸭，一位老年人路过商业街（新华社记者张笑宇摄）

第二东京律师协会数据显示，2018年以来，日本各地每年接到涉及60岁以上人士的房产交易纠纷咨询超600起。而日本国民生活中心统计，该数字在2024财年突破2100起，创下10年来最高纪录。

《朝日新闻》称，认知能力下降的独居老人成为头号目标，而多数受害者缺乏维权能力，实际受害规模可能被低估。

2025年，东京一名90岁女性同时遭遇“强买强卖”——房产商冒充物业，以房屋老化、即将长期空置为由，仅以市场价四成收购其两套出租公寓。3个月后，另一家房产商又诱骗她高价购入神奈川、静冈两地的廉价房产。揭发事件的家属称，老人因认知障碍，事后对相关交易毫无印象。

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目前日本已出台新指导方针，重点整治“售后回租”模式，对违规经营者予以停业整顿、吊销执照等处罚。律师藤田裕建议，地方政府还应强化对独居老人的监测机制。

极目新闻综合环球时报、环球网炒股实战技巧